-

“窗戶上趴著一個人？”

張秀文先是愣了一下，然後很快明白過來，快步來到窗戶邊，一把扯開窗簾。

因為這個窗簾冇有垂落在地麵，隻是遮住了窗戶，所以張秀文先入為主地認為這裡是藏不了人的！

但冇想到，一扯開窗簾，張秀文就和隻穿著短褲的林海輝來了個四目相對！

空氣在這一刻彷彿都凝固了，連時間似乎都停止了流逝！

接下來的場景就非常熟悉了。

張秀文和弟弟，和林海輝、宋婷婷來了場四人大混戰，鬨得動靜太大，鄰居報了警，四人都被請進了警局。

這樁醜聞很快在雙路縣的街頭巷尾傳開了，成為了雙路縣群眾茶餘飯後的笑談，張秀文也鬨著要和林海輝離婚，林海輝徹底身敗名裂。

不僅如此，紀委宣佈開除林海輝的黨籍和公職，對他的違法違紀行為進行立案審查,

林海輝很快被拘捕，羈押待審……

………

楚弦來到韓君臨的辦公室商討雙路縣的經濟發展大計。

“你打算申請一個以房地產和互聯網產業為核心的省級經濟開發區？”

聽完楚弦的提案彙報後，韓君臨大吃一驚。

因為經濟開發區需要省政府審批的，已經遠遠超出他的權限了。

“嗯……”楚弦點點頭道，“經濟開發區既著眼於產業發展的規律又著眼於區域發展規律，政府可以設立經濟開發區，打造新的經濟增長極，利用土地和稅收的優惠政策，突出產業的集聚優勢，最大程度地創造經濟收益！”

楚弦說到這裡的時候補充了一句，“雙路縣一個縣級行政單位，加上經濟基礎較為薄弱，因此申請國家級開發區不現實，隻能申請省級開發區！而目前由省政府批準成立的開發區主要有三種：經濟開發區；高新技術產業園區；特色工業園區......設在市、州的省級開發區為正處級，設在縣的開發區大部分為副處級……”

“多了一個開發區，就意味著巨大的資金投入，先不說那些硬體投入，光是開發區的編製問題，就不是一筆小數目，這必須要省裡麵同意才行！省長雖然是你得的老泰山，但你也得找到足夠的理由說服他！”

韓君臨目光如炬地盯著楚弦道，“能跟我說說，你為什麼看好房地產和互聯網這兩個產業嗎？”

“因為這兩個行業在未來的十幾年裡，都能夠享受相當的時代紅利……”

重生歸來的楚弦覺得房地產的時代紅利至少還有15年，互聯網的紅利就更久了！

而且房地產在很長一段時間，是政府除了稅收之外的主要收入來源。

雖然國家明文規定，嚴禁各地國土資源部門及所屬企事業單位，直接從事土地一級市場開發等行為。

土地一級開發需交給房地產企業進行，房企代政府提前完成前期市政的相關投入，包括對交通、地下管線、汙水處理、給排水、供暖等市政投入。

但政府可以賣地，在獲取出讓土地的收益後，給予房企一定的補償.......

收益扣除補償後，剩下的就是利潤！

政府在招商引資的時候，給予其他企業的優惠政策，基本都由出讓土地的收益兜底！

所以房地產行業是必須得發展的，因為這是城鎮化大潮席捲而來的必然趨勢，是無法阻擋的！

當然，楚弦在發展房地產產業的同時，也會吸取後世的教訓，維護人民群眾的利益。

例如抑製房價過快上漲，取消公攤麵積，加強政府對房地產行業的監管，儘量杜絕‘爛尾樓’的出現等等。

“能仔細說說嗎？”

韓君臨一聽頓時來了興趣。

“書記應該也很清楚，以前在計劃經濟時代，我國是冇有房地產產業這個說法的！那時候在城市，國家統一建設住房，建好後按照不同標準對城市居民進行實物分配，住房是工作單位的員工福利之一；而在農村，住房基本上是集體所有製的宅基地自建房……”

楚弦說道，“但隨著福利分房政策的取消，住房進入了市場經濟時代，變成了可交易流通的商品！另外，按揭製度的出現，讓老百姓分期買房成為可能.......這兩項是房地產成為未來支柱產業的基本條件！解決了‘可以買’和‘買得起’的問題！”

“除了基本條件外，支撐房地產發展的需求也在不斷增加！改革開放以來，我國經濟快速發展，老百姓的口袋也逐漸富裕了！之前老百姓太窮，除了追求吃飽穿暖外，無力追求更高層次的享受，例如住房改善。但隨著經濟發展，老百姓的口袋富裕了，會出現改善居住條件的需求…….”

“我聽明白了……”韓君臨點頭道，“你的意思是，未來老百姓對房子的需求會進一步增加，而且房子的價格會漲！”

“是的！”

楚弦點頭道，“隨著工業化和城鎮化的發展，農村的剩餘勞動力會進一步向城鎮轉移，會推動房地產市場水漲船高……所以我們可以順從時代發展潮流和經濟規律，發展房地產，以刺激經濟發展，增加財政收入……”

“我明白了……”

韓君臨畢竟是見多識廣的正處級乾部，雖然冇有楚弦這個重生者的前世經驗和上帝視角，但略一思索後，便很快明白了房地產的重要性！

“房地產行業帶來的可不隻是一套套房子那麼簡單，建房子所需要的沙石、鋼筋、水泥，以及房子建好之後需要購買的電器、傢俱等物品的需求，都會跟隨著房地產行業興旺而上漲，房地產能夠刺激能拉動上下遊所有關聯行業的發展……”

“書記說得對，就是這個意思！但我們的工作除了發展房地產，滿足老百姓的住房需求，以及增加財政收入外，還要注意調控房價過快上漲，千萬不能出現老百姓辛辛苦苦建了房子，卻買不起房子的局麵！發展房地產不能一味地盯著經濟效益，而要在財政收入、企業盈利、民生福利找到一個合理的平衡點……”

“你這個建議非常好！希望能形成具體的方案報告，向省裡麵的領導做一個專題彙報！我覺得這不僅對我們縣的發展計劃，對全省的經濟發展上，也具有指導意義！”

-